›› 2012, Vol. 01 ›› Issue (06): 64-77.DOI:
郝前进 陈杰
摘要： 房屋折旧速度会影响住房潜在需求，关系购房者贷款的额度以及住房成交的相关税费，对房地产投资决策和金融市场衍生品开发都具有重要意义，但国内对住房房龄与折旧的定量研究还非常少。本文利用上海二手房住宅的数据，在特征价格模型中控制与房龄相关的住宅“群体效应”后，发现住房平均建筑折旧率为每年3%—5%，但具有显著的非线性影响效应，前期快后期慢。我们还利用分位数回归方法，发现不同价格住房的房屋折旧速度有显著的差异，中等价格住房折旧速度最快，低价住房和高价住房的折旧速度则相对比较慢。这些实证结果对于房地产开发决策、房屋交易评估和城市规划都具有重要的应用价值。
