摘要： 本文利用2014 年和2016 年的中国家庭追踪调查(CFPS) 数据，采用模糊断点回归的方法，分析退休对老年家庭住房消费和房产的影响。研究发现，退休后自住房产完全产权的比例下降了3%，自住房产的面积下降了24. 89 平方米，自住房产价值下降了30. 0%，租房家庭继续租房比例有所下降，但仍然租房的家庭房租开支上升了12. 6%。但同时退休后老年家庭拥有其他房产的比例上升了3. 1%，退休使老年家庭提升了0. 135 套其他房产，而且其他房产价值上升了55. 6%，但是家庭未偿还住房贷款金额上升了59. 8%。退休后家庭房屋出租比例有所增长，且家庭房租收入上升了59. 6%。整体上家庭会在退休后倾向于卖出自有住房，但也会购买新的其他房产，且退休后购买其他房产的现象在高收入家庭表现尤为明显。
